Pourquoi investir à Calais ?

Une ville attractive avec une forte demande locative.

La ville de Calais évolue positivement depuis plusieurs années, situation qui se retranscrit dans le prix au m² moyen qui à augmenter de 50% en 5 ans.

• Une ville dynamique : Une ville jeune avec une moyenne d'âge inférieur de plusieurs années à la moyenne nationale.

• Une ville touristique : Un bord de mer préservé qui attire les touristes belge et anglais.

• Une ville avec des stéréotypes : Des migrants qui fonds fuir les mauvais investisseurs qui n'ont jamais mis les pieds à Calais (on ne voit pas de migrants à Calais).

• Une ville en croissance économique : Une activité économique stimulée par les nombreux projets (Brexits, modernisation du port de calais, la centrale de Graveline...

• Un prix de m² très intéressant : il est possible de trouver des immeubles de rapport à des prix très attractifs.

La ville de Calais manque de logements, une forte demande locative est observée.

Pourquoi investir avec ILC - Investissement Locatif Calais ?

Expert de l'immobilier et connaissance du marché local.

Mon parcours :

Diplômé d’un Master en Gestion technique du parc immobilier en 2013, j’ai travaillé 5 ans comme responsable technique immobilier à Paris pour une entreprise de Property Management, où je m'occupais de la gestion technique d'immeubles de bureaux et de locaux commerciaux.

J'ai par la suite travaillé 3 ans dans une importante société de conseil en immobilier d'entreprise sur des sujets d'optimisations du patrimoine et de performance énergétique pour de grands comptes (RTE, SNCF, BP, Icade...).

En 2018, j’ai fait l’acquisition d’un premier immeuble de rapport à Calais. Cette opération, très rentable, m’a permis de continuer les acquisitions. J'ai par la suite réalisé l’acquisition d'une dizaine d'immeubles de rapport dans le nord de la France pour mon compte et ma famille.

En 2020, suite à de nombreuses demandes de la part d’amis souhaitant investir dans l’immobilier, j’ai décidé de créer le site ILC - Investissement Locatif Calais. L’objectif est de donner des conseils de qualité basés sur ma propre expérience bâtie sur le terrain et de vous accompagner dans vos projets d’achats locatifs.

Les points forts de ILC - Investissement Locatif Calais :

• Interlocuteur unique ; une seule personne en ligne directe qui suit l'intégralité du projet.

• Professionnalisme : Plus de 10 ans d'expérience dans l'investissement immobilier à la fois dans le tertiaire et l'habitation.

• Connaissance du marché local : Une dizaine de projets menés avec succès en 3 ans.

• Une offre sur mesure : Un accompagnement en fonction de vos besoins et de votre souhait de vous impliquer ou de déléguer le projet.

Ma mission :

Passionné d'immobilier, je traite chaque projet comme s'il s'agissant de mon propre investissement pour minimiser le risque à chaque étape. Mon objectif est votre satisfaction, gage de confiance et de recommandations, essentielles à la pérennité de mon activité.

Nos offres sur mesure pour répondre à vos besoins.

Les chiffres : Fiscalité, Buissness plan et dossier bancaire.

Définition de la meilleure stratégie d’investissement et vérification des chiffres !

1. On calcule les indicateurs de rentabilité pour comparer les projets.

   Rentabilité brute, rentabilité nette, TRI, TRI sur fonds propre, Cash Flow...

2. On calcule votre taux d’endettement.

   Combien est-il possible d’emprunter pour ce projet et les suivants ?

3. Identification du meilleur modèle fiscale. calcule des charges et de vos impôts pour chaque modèle fiscal (amortissement, intérêt...).

4. On réalise votre dossier bancaire.

   Présentation PPT format professionnel pour vous aider à obtenir votre prêt immobilier et surtout tous nos conseils pour faire aboutir votre projet !

La technique : Identification des risque et chiffrage des travaux.

On limite les risques en réalisant une revue complète de votre projet sur les aspects techniques !

1. Dossier technique.

   Identification des problèmes techniques et des non-conformités lors d’une visite technique.

2. Estimation des montants de travaux.

   Estimation des différents lots techniques et conseil sur les choix techniques.

3. Vérification du cahier des charges.

   Nous vérifions vos exigences techniques auprès des artisans et/ou de la maitrise d’œuvre (MOE).

4. Cette offre comprend tous les éléments des deux offres précédentes.

On vérifie les chiffres

Nos conseils techniques

Echange offert de 30 minutes sur votre projet.

On fait le point sur vos besoins, vos objectifs et surtout votre projet !

1. Quel est l'objectif de l’investissement ?

   Rentabilité, valorisation à long terme, diversification du portefeuille…

2. Où en êtes-vous dans votre projet ? Définition du projet, recherche du bien...

3. Le type de bien immobilier envisagé ? Maison, immeuble de rapport, retail...

4. La rentabilité, la rentabilité, la rentabilité. Votre rentabilité cible est elle cohérente avec le marché local ?

5. Le montage juridique et la fiscalité ? SCI, LMNP, nue-propriété...

6. Surtout, tous nos conseils pour vous aidez à avancer dans votre projet !

On discute du projet

L'investissement clef en main

Nous réalisons l'intégralité de votre projet du sourcing à la location

Sourcing de biens à forte rentabilité

Grâce à notre ancrage local, nous identifions en premier des biens à très forte rentabilité locative.

Rénovation intégrale et ameublement

Nous pilotons les travaux de rénovation et nous réalisons un aménagement "coup de cœur" pour votre bien.

Recherche locative

Nous réalisons la recherche de locataires pour sélectionner les meilleurs profils.

Nos tarifs

Chez ILC-Investissement Locatif Calais, nos tarifs sont exprimés toutes taxes comprises. Aucun frais n'est appliqué sur les marges de négociation ainsi que sur les frais de notaires et bancaires.

Projet (Recherche, Travaux, Ameublement) = 5% TTC

5% TTC x (Prix Net Vendeur + Travaux + Ameublement).
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Facturé en quatre temps :

1/ Lancement de la mission (10%)

2/ Remise des clés (acte authentique) (50%)

3/ Livraison post travaux et ameublement (30%)

4/ Signature du bail du dernier locataire (10%)
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Frais empruntables et fiscalement déductibles.

Pourquoi faire de l'investissement locatif

Votre banquier est vôtre amis.

L'investissement locatif permet d'avoir une rentabilité à partir de l'argent que vous ne possédez pas, c'est l'argent de votre banquier que vous faites travailler, l''effet de levier est la clef de la rentabilité de l'immobilier locatif.

Pour illustrer ce propos, comparons deux types investissements avec la même somme de départ de 10 000 euros investit sur 10 ans. Le calcul est simplifié pour aider à la compréhension.

1/ L'investissement en bourse de 10k€ :

Hypothèse : ETF S&P 500 :

Hypothèse d'un gain de 5% par an avec la prise en compte de la valorisation des titres, des dividendes et des impôts.

2/ L'investissement en immobilier locatif à crédit de 10k€ :

Hypothèse : Emprunt de 90k€ et 10 k€ de frais de notaire et bancaire. Achat du bien + travaux de 90 k€ : Rendement de 8% (hors intérêt bancaire). Revente de l'actif après 10 ans à 90k€ / Taux d'emprunt de 2%. Pas d'imposition en raison du déficit foncier et de l'amortissement.

Année 0 : 10 000 €

Année 1 : 5 475 €

Année 2 : 11 116 €

Année 3 : 16 926 €

Année 4 : 22 908 €

Année 5 : 29 067 €

Année 6 : 35 404 €

Année 7 : 41 926 €

Année 8 : 48 634 €

Année 9 : 55 645 €

Année 10 : 62 738 €

Gain total sur 10 ans : 52 730 €

L'écart notable est dû à l'effet de levier bancaire: dans le premier cas, le taux de rendement est appliqué sur 10 k€, tandis que dans le second, il est appliqué sur 90 k€, après quoi les intérêts de l'emprunt doivent être déduits.

En revanche dans la solution 2, contrairement à la solution 1, les fonds ne sont pas liquides et l'emprunt pour l'investissement locatif impact votre taux d'endettement bancaire.

Année 0 : 10 000 €

Année 1 : 10 500 €

Année 2 : 11 025 €

Année 3 : 11 576 €

Année 4 : 12 155 €

Année 5 : 12 763 €

Année 6 : 13 401 €

Année 7 : 14 071 €

Année 8 : 14 775 €

Année 9 : 15 513 €

Année 10 : 16 289 €

Gain total sur 10 ans : 6 289€